房价高企，已成为中国经济的拦路虎
房产税来了?谣言！
深圳征收房产税一事已被官方辟谣，短期内不会出台房产税政策。
但现在不出台，不意味着以后不出台。深圳不出台也不代表其他地方不出台。
谣言的背后，其实是一部分的真相。如果没有合适的土壤、一定的可信度，任何谣言都不可能大规模传播。
比方说，今天我捏造一个林志玲将离婚并和刘亦菲一起嫁给我的谣言，你觉得会有任何人相信吗？
而征收房产税的谣言得以传播，本质上就是因为，深圳的房市实在有点离谱了！
最近，深圳某期房开盘，轰动全城。
单价13万，总价接近2000万的房子吸引了超过1万人疯抢。
而这一万人，甚至出现了大量“代持炒房”的乱象，据房产中介分析，这种房子，抢到一套就能赚500万。
在深圳“715新政”之前，其二手房价格连涨12个月；在过去五年中，深圳二手房暴涨76%。
而即便政府不断推出管控措施，但道高一尺魔高一丈，炒房客如打地鼠般想方设法地不断顶着管制冒头炒房。
11月28日，新华社罕见发文：《抑制楼市打新热需要硬核措施》。
我们知道，新华社是不会随便发文章的。
在我国，媒体言论的分量基本是新华社>《人民日报》>CCTV>>>>>>《环球时报》。
11月30日，中国央行党委书记、银保监会主席郭树清表示：房地产是现阶段中国金融风险方面最大的“灰犀牛”，要坚决抑制房地产泡沫。
要知道，这位郭树清郭大侠可是个一言九鼎的人物。
两年前，郭树清在陆家嘴对P2P网贷开炮。两年后的今天，全过P2P机构已从高峰期的数千家缩减到几乎灭绝。
咱们国家的最高层更是早早定下了“房住不炒”的基调。
而房产税，有如管控房价的杀手锏。虽然这次确实辟谣了，但日后当真推出，也并不是没有可能。
我国的房价有多高？
买不起房，可能是大多数中国人生活甚至生存中面临的最大挑战。
“房价收入比”是指住房平均价格与家庭年平均收入的比值，用来衡量消费者对于房产的实际购买能力。
世界银行给出的标准是，发达国家的房价收入比一般在1.8-5.5之间，发展中国家则在3-6之间。
而我国，远远远远超标。最高的深圳高达35，在全国主要一二线城市中，主要长沙6.4的数据，勉强还算得上正常。
我们常说美股是妖股、是货币蓄水池、水分太大早晚必崩，可十年来，美股也“就”涨了190%左右。
而过去十年，中国房地产涨了500%！
论蓄水、论妖，美股还不配给中国房市提鞋！（顺便说一下，我们的大A股十年涨了整整0.2%）
房子同时具有消费品和投资品两大属性，不论从哪个属性出发，房价高企都不利于国家发展。
从消费品角度出发，房子是每个家庭的刚需，但凡有条件的，都不得不上车买房，甚至掏空父母祖辈六个钱包买房的也所在多有。
可问题是，老百姓就这么点钱，把钱全都投到房子上了，哪还有钱去消费、去刺激内循环?
另外，生育率太低已成为制约我国未来发展的最大障碍之一。而房价，就是年轻人最好的避孕药。
而从投资标的出发，高房价将极大地拉大贫富差距。
投资房产和投资股票或其他标的不同，窜上天的茅台也不过几千一股，投多投少都是投，无非是韭菜叶的长短不同。
而房子怎么也是百万起步，有钱的能捧钱场，没钱连人场都捧不起。
其结果，就是有钱投资房产的富人越来越富，贫富差距进一步拉大。
房价已成拦路虎
更大的问题，在于金融风险。
马云爸爸曾说中国没有金融风险，那是在胡扯。
不过，中国最大的金融风险，确实也不是马云的蚂蚁，而是房贷。
目前，我国的居民杠杆率（居民杠杆/GDP）已超过60%，在十年内翻了近三倍。
而房贷，则毫无疑问是绝大多数普通居民上杠杆的最大来源。
银保监会主席郭树清表示，我国一些城市住户部门杠杆率激素上升，相当大比例的居民家庭负债率达到了难以维持的水平。
他还警告：凡是过度依赖房地产发展经济的国家和地区，最终都要付出沉重代价。
中信证券的数据显示，我国的居民杠杆率已达到日本经济危机钱的水平。更可怕的是，从增速上看，该数值比美国次贷危机前的斜率更陡峭。
在上世纪七八十年代，日本的房市同样充满泡沫，东京的房子总市值足够买下整个美国。
而泡沫，总是要破的。
房价崩盘连带着大量银行倒闭、企业跟着倒闭，随后便是失业、断供、自杀率高攀。
这段泡沫破裂的故事，在日本叫做“平成萧条”，更有人称之为“失去的二十年”。
需要说明的是，在经济泡沫出现之前，日本已是全球经济领先的发达国家。因此他们虽然遭遇重创，好歹底子够厚。
如果咱们也来上这么一轮，能不能撑过去，那还真得两说。
另外，靠房地产带来的经济繁荣从来都是镜花水月、仰人鼻息。
美国封芯片，华为就得卖荣耀。中国反倾销，澳大利亚的自然资源价格就大跌。
只有科技发达、实业兴旺，一个国家的经济才能真正发达。
而科技的发展除了需要广大科学家、工程师埋头硬干外，还需要资本的力量。
也只有资本真心认同投资科技比投资房产更具收益，中国的科技创新才能走上真正的快车道。
